DASK Şart Fakat Yeterli Değil « Starlife Magazin

SON DAKİKA

DASK Şart Fakat Yeterli Değil

Bu haber 03 Şubat 2021 - 20:39 'de eklendi ve 3 views kez görüntülendi.

Vatandaştaki algının ‘DASK’ın evdeki eşyaları da kapsadığı yönünde olduğuna dikkat çeken Selcen Gür ‘DASK sadece evinize, binanıza gelecek zararları kapsar. Eşyalarınız ve elektronik cihazlarınız DASK kapsamına girmez. Bunlar için konut poliçesi yaptırmalısınız. Öte yandan DASK’ın azami limitleri vardır. Diyelim ki 80 metrekarelik eviniz için yaklaşık 90 bin TL lik DASK teminatınız var ama depremde 200 bin TL lik zarar gördüyseniz aradaki 110 bin TL lik farkı ancak konut poliçeniz varsa alabilirsiniz.’ şeklinde örneklendirdi.

DEPREM RİSKİ VE ORTAK ALAN SİGORTASININ KRİTİK ÖNEMİ

-634 No’lu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesi, B Bendinde:

‘Kat Maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ortak alanın sigorta primlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.’

-Madde 35’in C Bendinde; Yöneticinin görevleri arasında:

‘Yönetim planında aksine hüküm olmadıkça Ana Gayrimenkulun Sigorta ettirilmesi gereklidir.’

Hukuken yukarıdaki tanımları göz önüne aldığımızda aslında her apartmanın bir ortak alan sigortasına ihtiyacı vardır.

1 –Site/Apartman Ortak Alan Sigortası Nedir?

Site/Apartman yönetimi aidatların toplanması, bakımların yaptırılması, kat görevlisinin idaresi ve bunların yanında daha birçok görev ve sorumluluk doğuyor.

Siteler ve apartmanlar her gün yangından fırtınaya, hırsızlıktan sel-su baskınına sayısız riskle karşı karşıya kalıyor. Ortaya çıkan hasarlar sonucu ortaya çıkan maliyetlerin site veya apartman sakinlerine izahı söz konusu.

Bunları okuduğunuzda apartman veya site yöneticiliğinin ne denli zorlu bir görev olduğunu düşünebilirsiniz. Biz tüm yöneticileri birçok yükten kurtaracak aynı zamanda site ve apartman sakinlerini de her hasarda miktarı önceden öngörülemeyen ödemeler yapmaktan kurtaran poliçe.

Toplu yaşam alanları için geliştirilen Ortak Alan Sigortası, tüm bu durumlara karşı güvence verirken, apartman ve site yöneticilerinin sorumluluklarını da teminat altına alıyor.

2- Neden Site /Apartman Yönetimi Ortak Alan Paket Sigorta Poliçesi Almalıyım?

Sitelerin/apartmanların ortak kullanım alanları ile bu alanlarda bulunan “demirbaşlar, elektronik cihazlar, makine-tesisatlar, nakit para ve kıymetli evrak ile cam, reklam panosu, totem” gibi kıymetler; yangından depreme, sel-su baskınından doluya, elektronik cihaz arızalarından makine kırılması hasarlarına, cam kırılmasından hırsızlığa, pek çok riske karşı tek bir poliçe ile teminat altına alınmaktadır.

Ayrıca, kapsamı bu ürüne özel olarak belirlenen aşağıdaki riskler de teminat altına alınmaktadır.

• Yangın ( İnfilak , Yıldırım dahil)

• Deprem

• Sel su baskını

• Deprem ve sel dışındaki diğer dogal afetler (Fırtına)

• GLKHHKNH + Terör

• Toprak kayması – kazı sonucu toprak kayması

• Kasa Yangın

• Dahili su

• Duman

• Kara –Hava –Deniz taşıt çarpması

• Kar Ağırlığı

• Enkaz Kaldırma Masrafları

• Yangın mali Sorumluluğu ( Limitli )

• Yangın mali Sorumluluğu ( Ek teminat )

• İş durması

• Taşınan para

• Emniyeti Suistimal

• Hırsızlık

• Kasa hırsızlık

• Cam kırılması

• Makine kırılması

• Elektronik cihaz

• Ferdi kaza

• İşveren sorumluluk

• Üçüncü şahıs sorumluluk

• Asansör sorumluluk

3-Kimler Yaptırabilir?

Apartman yöneticileri

Site Yöneticileri

Profesyönel apartman yönetim firmaları

İnşaat Firmaları

4-Ortak alan neresidir?

Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe “ana gayrimenkul” denmektedir. Ana gayrimenkul kavramı, kat mülkiyetine tabi yapıyı da içeren, ancak bundan daha geniş bir kavramdır. Arsanın üzerinde yapı bulunmayan kısımlarını da (mesela bahçe) kapsar.

Ana gayrimenkul üzerindeki esas yapı kısmı “ana yapı” olarak adlandırılmaktadır. Ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan kısımları “bağımsız bölüm” deyimiyle ifade edilmektedir. Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına “kat mülkiyeti” ve bu hakkın sahiplerine de “kat maliki” adı verilmektedir.

Bir bağımsız bölümün dışında olmakla birlikte, o bölüme özgülenmiş olan yerler de söz konusu olabilir. Bunlar yasada “eklenti” olarak nitelenmişlerdir. Bir bağımsız bölüme özgülenmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, o bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır. Söz konusu bağımsız bölümün maliki, bu eklentilerin de (tek başına) malikidir. Kat mülkiyetine konu olan bir ana gayrimenkulde, bağımsız bölümlerin dışında kalan yapı bölümleri veya yerler de bulunabilir. Bu gibi korunmaya veya ortaklaşa kullanmaya veya ortaklaşa yararlanmaya yarayan yapı bölümleri veya yerlere “ortak yer(ler)” denir.

Ortak maliklerin bu yerlerden yararlanma hakları da “kullanma hakkı” olarak isimlendirilmiştir. Anagayrimenkulün bütün ortak yerleri, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre kat maliklerine aittir.

Buna göre, bu hususta ana ilke, ortak yerlerin sözleşmede belirtilmesidir. Ancak bazı yerler ve bazı şeyler “her halde” ortak yer sayılacaklardır:

• Temeller ve ana duvarlar

• Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,

• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar,

• Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar,

• Apartman görevlisi daire veya odaları,

• Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar,

• Bağımsız bölüm dışında bulunan elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar,

• Kalorifer daireleri,

• Kuyu ve sarnıçlar,

• Yapının genel su depoları,

• Sığınaklar,

• Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri,

• Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

5-Ortak Alan Sigortası için sigorta bedelinin belirlenmesi ve prim ödemesi

KMK m.21, kat malikleri kurulu tarafından ana gayrimenkul için sigorta yaptırılması yolunda karar alınabileceğini öngörmektedir. Bu hükümde sözü geçen sigorta esas olarak yangın sigortası ve bu sigorta ile birlikte verilen ek teminatları kapsayacaktır. Ancak duruma göre, hırsızlık, elektronik eşya, cam kırılması gibi farklı sigortaların da eklenerek geniş bir paket oluşturulması mümkündür.

– Bu yolda karar alınması halinde, ana gayrimenkul, kat malikleri kurulunca belirlenecek değer üzerinden sigorta ettirilecektir.

– Kat malikleri, bu sigortanın giderlerine, arsa payları oranında katılmak zorundadırlar.

– Ana gayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları oranında, paylaştırılacaktır.

– Yalnız bir veya birkaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanacaktır.

DASK POLİÇESİ ORTAK YERLERİ DE KAPSIYOR

Uygulamada “DASK poliçesi” olarak adlandırılan ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından yapılan “zorunlu deprem sigortası” en azından büyük kısmı bakımından kat mülkiyetine tabi yapıları ve bunlardaki ortak yerleri de kapsamaktadır.

DASK web sayfasında zorunlu deprem sigortasının sağladığı teminatın kapsamı şu şekilde açıklanmaktadır:

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince, aşağıda tanımlanmış binalar güvence altına alınır:

• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler,

• Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler…

DASK, Zorunlu Deprem Sigortası ile depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları, poliçenizde belirtilmiş limitler dahilinde nakit olarak karşılar. Binanız tamamen ya da kısmi olarak zarar görmüş olsa da teminat altındadır. Aşağıda belirtilen bina bölümleri, bir arada ya da ayrı ayrı teminat kapsamındadır:

• Temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, bahçe duvarları, istinat duvarları, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar, bacalar, yapının yukarıdakilerle benzer nitelikteki tamamlayıcı bölümleri.

SELCEN GÜR

Sigorta ve Reasürans Brokerleri Derneği Başkanı

 

HABER HAKKINDA GÖRÜŞ BELİRT

Yorum Yok
YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.